Новости по теме Яблоневый сад

Реализация проекта малоэтажного строительства 250 коттеджей на земельном участке площадью 34 га будет осуществляться в рамках комплексной целевой программы по формированию рынка доступного жилья и обеспечению комфортных условий проживания населения ЗАТО Саров, в том числе специалистов РФЯЦ-ВНИИЭФ.

Реализует проект фонд «Доступное жилье», выигравший аукцион на право комплексного освоения земельного участка южнее ТИЗ-1. Куратором является Нижегородское региональное отделение партии «Единая Россия».

Общие расходы составят 252 миллиона рублей, из которых по 90 миллионов — это средства ГК «Росатом» и бюджета Нижегородской области, 72 миллиона выделяет администрация Сарова из местного бюджета.

Госкорпорация готова участвовать в софинансировании строительства систем инженерной инфраструктуры (газо- и электроснабжения).

Областное правительство в рамках целевой программы «Развитие социальной и инженерной инфраструктуры как основы повышения качества жизни населения Нижегородской области» так же сможет предоставить средства для строительства инженерных сетей и объектов транспортной инфраструктуры (дорог) из расчета 350 тысяч рублей на каждый коттедж.

Администрация Сарова берет на себя обязательства софинансировать строительство магистральных систем водоснабжения, водоотведения (канализации) и магистральной улицы №200.

27 февраля 2010 года на совещании под председательством Владимира Иванова директор РФЯЦ-ВНИИЭФ Валентин Костюков доложил, что из 250 планируемых коттеджей на 120 определены заявители, по 80 домам ведутся проработки, а еще 50 участков будут предоставлены городу для улучшения жилищных условий работников муниципальной сферы.

До середины марта планируется оформление четырехстороннего соглашения, в котором свои подписи поставят В.Шанцев, С.Кириенко, В.Костюков и В.Димитров. И это — самый главный, ключевой момент пилотного проекта.

В настоящее время областные министерства экономики и финансов Нижегородской области и администрация Сарова параллельно формируют документы для корректировки бюджетов на 2010 год. Соответствующие предложения по мере их готовности будут вынесены на заседания Законодательного собрания и городской Думы Сарова пятого созыва.

Общая программа-минимум на 2010 год — это получение к концу года готового проекта. Программа-максимум — прохождение экспертизы проекта и начало строительных работ.

Апрель 2010: Руководитель ФДЖ Беляков:

— В том, что деньги на коммуникации стали находиться, основная заслуга директора РФЯЦ-ВНИИЭФ В.Е.Костюкова. Никто не ожидал, что он сможет сделать это так быстро и энергично. Думали, что деньги пойдут хотя бы к концу этого года, а они появятся уже в мае. Думаю, летом начнем строить, мы уже подсчитали первые цифры — строительство кирпичного дома под черновую отделку площадью 108,5 кв. м с вводом коммуникаций обойдется в 2 млн. 275 тыс. руб. Это мы еще с подрядчиками не торговались, потому что абсолютно подробной документации пока нет. Да и непонятно еще многое. Например, неизвестно, сколько мелиорации придется делать. На стоимость домов Фонд ничего накручивать не будет, даже на свое содержание. Люди заключат договоры непосредственно с подрядчиками, а мы проконтролируем цены, качество работ, выполнение договора развития, осуществим общую координацию и т.д.

Заключать договоры и собирать деньги с людей начнем осенью, как раз будет готов весь пакет документов на кредитование. И весной 2011 года первые дольщики получат дома для отделки.

Весь поселок будет проходить экспертизу, к которой мы представим только каменные дома. Потому что две остальные категории ее просто не пройдут. Мне и самому очень нравятся дома из клееного бруса, но закон о защите прав потребителей запрещает Фонду «Доступное жилье» строить то, что не соответствует СНиПам. Но мы знаем, что они простоят гарантийный срок, пять лет, а поэтому ФДЖ будет готовить договоры и строить такие дома. А с каркасно-панельными технологиями мы не хотим связываться совсем. Если эти дома будут соответствовать хотя бы архитектурному облику поселка, мы разрешим их строить, но дольщик все должен делать сам, мы не сможем ни дать гарантию перед банком, ни получить разрешение на строительство. И надо уложиться в срок, потому что через год мы проект закрываем и перестаем платить за аренду участка огромные деньги. Если не успел ввести в эксплуатацию, заберем вместе с недостроем.

ГК: «Малоэтажный» ответ на квартирный вопрос (состояние на июнь 2010)

Июль 2010: 7 июля прошли публичные слушания, на которых обсуждался проект планировки и межевания «Яблоневого сада».

Председатель комиссии по правилам землепользования и застройки, и.о. заместителя главы администрации по архитектуре и градостроительству Радик Назмутдинов рассказал о результатах:

— Фонд «Доступное жилье», который занимается освоением этой территории, представил на утверждение проектные документы по ее планируемому использованию (каким образом будет осуществляться планировка территорий) и межеванию (как будут нарезаны участки под индивидуальные дома, проведены инженерные сети, где будут размещаться объекты социально-бытового назначения). Был рассмотрен проект насыщения инженерными коммуникациями — где пройдут водо– и газопровод, линии электросети.

По соглашению, подписанному правительством области, администрацией Сарова, Госкорпорацией «Росатом» и Ядерным центром, первые две стороны финансируют строительство инженерных сетей: водоснабжения и водоотведения, дорог, телефонных сетей. Обойдется это в 162 миллиона рублей, 90 из которых дает область, 72 — муниципалитет. В электро– и газификацию вкладывают госкорпорация и ВНИИЭФ.

В общей сложности стороны выделят в проект обеспечения инженерной и транспортной инфраструктурой «Яблоневого сада» около 252 миллионов рублей. Таким образом, каждый дом (а их примерно 250) будет в среднем дешевле для застройщиков на миллион. Планируется, что в сентябре 2011 года первая сотня домов будет построена, а территория — огорожена и благоустроена.

По материалам газет «Городской курьер» и «Новый город».

«Новый город»: «Задача усложнилась» 13.09.2010

Буквально две недели назад был заложен первый фундамент коттеджного поселка для молодых специалистов РФЯЦ-ВНИИЭФ «Яблоневый сад» и объявлено, что до холодов заложат минимум сто фундаментов. Но задача для заказчика — Фонда «Доступное жилье» усложнилась. Попечительский совет фонда принял решение строить сразу все 247 домов.

И вот мы с директором ФДЖ Игорем Викторовичем Беляковым снова на площадке «Яблоневого сада». Ряды фундаментов. Возле некоторых — груды кирпичей: скоро начнется кладка.
— Самое главное, что удалось за прошедшие две недели, — запустить процесс строительства, который уже не должен останавливаться, — рассказывает Игорь Викторович.

Сейчас работают пять подрядчиков. Кроме экскаваторов появилась и другая строительная техника: краны, миксеры... Со дня на день начнется заливка фундаментов под каркасные дома. Продолжается расчистка территории от леса на месте будущих кварталов.

Строительство будет вестись параллельно. Учитывая, что общая площадь коттеджей в «Яблоневом саду» превышает 35000 кв.м. (это сопоставимо с годовым объемом всего строящегося в городе жилья) и они должны быть сданы в 2011 года, задача действительно сложная. Материалы зарезервированы на 100 домов, значит, необходимо закупать еще, а это — деньги. Кроме того, на такой объем работ требуется и большее число строителей, а в городе практически все ресурсы уже задействованы. Не следует забывать, что помимо «Яблоневого сада» у ФДЖ еще обязательства перед дольщиками дома №37 по пр.Музрукова и будущими владельцами коттеджей и таунхаусов на Садовой (а это еще полтора десятка тысяч квадратных метров).

— Уверен, мы справимся с поставленной задачей, — говорит директор ФДЖ. — В самое ближайшее время к работе приступят все подрядные организации. Сейчас нам необходимо обеспечить максимальное количество каменщиков. А поскольку это дома частные и заказчики требуют самого высокого качества, то первых встречных мы не пригласим. Мы могли бы привезти специалистов, допустим, из Чувашии, но где их расселять? Вот та проблема, которая в данный момент стоит наиболее остро.

Другая особенность ситуации — это желание будущих домовладельцев иметь подполы. Но грунтовые воды довольно близко — на глубине примерно полутора метров. Экскаваторы засыпают полости фундаментов почвой — их основания зимой не вспучатся, и это позволит в будущем избежать трещин. Однако далеко не все дольщики понимают возникшую проблему. Некоторые на свой страх и риск делают гидроизоляцию фундамента, надеясь, что подпол будет сухим. ФДЖ приходится проводить воспитательные беседы.

Как все начиналось: интервью с инициативной группой (апрель 2009)

Сайт «Архитектурной мастерской», которая занимается подготовкой всего проекта и конкретными типовыми решениями коттеджей в частности: http://cottage-sarov.ru/

Сайт «Участники проекта Яблоневый сад»

Форум участников проекта